Лоцман

ТВ-online

ТВ программа

Юмор

Дневники

Видео

Музыка

Pадио

Женский портал

Погода

Недвижимость: вопрос-ответ

Консультации и обсуждения вопросов о недвижимости

Нужно ли подобное направление на Хуторе?

да
175
94%
нет
11
6%
 
Всего голосов : 186

Сообщение bigboy » 10.05.2006, 17:09:28

"Сертифицированным" да еще и "экспертам" вроде Вас бесполезно что-либо доказывать.
Специально для Вас - это мысли вслух.


Подобные и беспочвенные обвинения Вы можете высказывать на улице, а здесь попрошу без вульгарностей!
Expert
bigboy
Закоренелый хуторянин
 
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 17.04.2006, 22:55:52

Сообщение Гадя » 11.05.2006, 10:42:22

Пришла пора немного похвалить агенства, обратились вчера в агенство - выставили на продажу секцию, переделали стандартный договор ЛИГИ под нас. И еще выяснилось, что собственно, если покупатель не нашелся мы свободно можем забрать документы из агенства, без всяких возмещений ущербов. Это уже "+". Правда вот сказали, что с нас за покупку квартиры возьмут 2%. Для всех риэлтерских агенств ЛИГИ - теперь обязательное условие - 2% с покупателя. Что-то берут меня сомнения в положительном характере ЛИГИ.
Гадя
Живчик
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 21.12.2005, 11:35:16

Сообщение Newsya » 11.05.2006, 12:20:55

Если вы не хотите платить, кто же вас затавляет??? берите в руки частные объявления и тратьте свои миллиончики.... Но, товарищи, где гарантия, что все пройдет удачно и сделка будет честной??? Вы же не яблоки на базаре покупаете!!! А то что в сумму, взимаемую с участников сделки вкладывается и реклама и оплата уборщиц... простите это вполне НОРМАЛЬНО!!!! Вы тут калькуляцию приводите... 2 часа работы риэлтора, даже такси посчитали.... как-то это не очень серьезно по-моему... вы же сами все работаете на предприятиях... и понимаете что существует куча косвенных расходов... да и прибыль наверно должна быть у предприятия...
Странно... люди платят за кучу услуг... и не жалуются... а страховать сделку ПОКУПКИ КВАРТИРЫ от всякой бяки не хотят... странно...
Аватара пользователя
Newsya
Администратор
 
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 16.09.2005, 13:18:07

Сообщение Expert » 11.05.2006, 14:07:16

Гадя писал(а):Пришла пора немного похвалить агенства, обратились вчера в агенство - выставили на продажу секцию, переделали стандартный договор ЛИГИ под нас. И еще выяснилось, что собственно, если покупатель не нашелся мы свободно можем забрать документы из агенства, без всяких возмещений ущербов. Это уже "+". Правда вот сказали, что с нас за покупку квартиры возьмут 2%. Для всех риэлтерских агенств ЛИГИ - теперь обязательное условие - 2% с покупателя. Что-то берут меня сомнения в положительном характере ЛИГИ.


По поводу ущерба, не много уточню. Любой договор имеет срок действия, в том числе и на платное оказания услуг при продаже недвижимого имущества. Если Вы расторгаете договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия (срок можно обговорить обговаривается при подписании индивидуально, рекомендую указывать месяц - два, не более, почему далее), то Вы обязаны заплатить неустойку (если это оговорено в договоре), потому не рекомендую указывать большой срок, к тому же в договоре, как правило, присутствует пункт об его автоматической пролонгации, т.е. продлении. После истечения срока, в срок оговоренный в договоре Вы можете расторгнуть договор без выплаты неустойки, единственное что Вам нужно будет оплатить - это рекламу (как правило 200-350 руб./мес.) и оказанные услуги, если таковые имели место (к примеру, подготовка пакета документов, приватизация и т.д.).
Что касается 2-х процентов с покупателя, то неоднократно повторюсь, Вы тоже участник сделки, Вы себя страхуете от всякого рода форс-мажора, если такая страховка Вам не нужна, что ж, у нас в городе не так мало людей, которые продают квартиры без помощи агентств. Если Вы уверены, что сможете проверить "чистоту" документов самостоятельно, если Вы сможете юридически грамотно составить договор купли-продажи, то Вам не следует обращаться в агентство, зачем тратить лишние деньги. Однако, если Вы не уверены в своих знаниях, если Вы не хотите нажить себе головную боль, не хотите рисковать деньгами, подчеркиваю далеко не маленькими деньгами, то Вам лучше обратится в агентство. Но при выборе АН тоже будьте бдительны, по городу зарегистрировано уже более 130 АН, и поверьте, далеко не все эти 130 АН работают добросовестно. А если АН не является членом ЛРК, то, к сожалению, мы Вам помочь не сможем. Только милиция, суд. Хотя договоры иной раз составлены так, что и последние бессильны. В общем, решать Вам.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение noway » 11.05.2006, 22:21:14

на улице Тольятти (в начале, за "пентагоном") начато строительство жилого дома - срок сдачи 2008 год. Застройщик - ООО "Востокгидроспецстрой". Обладаете ли вы информацией о данном доме?
Аватара пользователя
noway
Директор колхоза
 
Сообщения: 289
Зарегистрирован: 24.07.2004, 12:07:10
Откуда: nkz

доверяй, но ...

Сообщение bigboy » 12.05.2006, 12:05:32

2 newsya:
В том то все и дело, что заставляют ))), но не просто платить, а переплачивать нехилую сумму. "А то что в сумму, взимаемую с участников сделки вкладывается и оплата уборщиц" и прочие косвенные расходы, это нигде не было написано. Так что расчеты делались, исходя из заявленных expertom расходов. Я, так же как и вы, имею право знать, за что я плачу СВОИ деньги в качестве покупателя/продавца ? Если меня всё устраивает - я плачу, если не всё - я не плачу.

Еще мысли. Пжста, без вульгарности )))

Почему этих агентств столько расплодилось ? Потому что сегодня это выгодно !

Создается и активно рекламируется ЛРК. Зачем ? Чтобы выделиться из общей массы и пропагандировать свою безупречную и безопасную деятельность: мол, все ж застраховано, бояться нечего, гарантия качества и прочая "сертифицированная" муть. Тем самым превознося себя над остальными. И, между делом, напоминают нам про "чернющие" )) агентства и "черных пречерных" риэлтЕров. Это называется предпринимательская монополия
----------------------------------------
(Справ.: рыночная ситуация, в которой один или небольшое число производителей, продавцов занимают господствующее положение в отрасли).
----------------------------------------
Естественно, вы, как простой потребитель (таких сейчас большинство), поддавшийся веяниям рекламы, идете куда ? Все правильно - туда, где вас не обманут, (вы же запуганы до смерти "черными человечками") да еще окажут всяческую "сертифицированную" помощь ! Вы туда приходите и с вами делают все что захотят. Скажут платить 2% - заплатите 2%, скажут платить 3% - заплатите 3%, и т.д. Так сказала ЛИГА !
bigboy
Закоренелый хуторянин
 
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 17.04.2006, 22:55:52

Сообщение Expert » 15.05.2006, 16:28:38

noway писал(а):на улице Тольятти (в начале, за "пентагоном") начато строительство жилого дома - срок сдачи 2008 год. Застройщик - ООО "Востокгидроспецстрой". Обладаете ли вы информацией о данном доме?


К сожалению пока информации по этому дому у нас нет, попробуйте обратиться к застройщику.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Re: доверяй, но ...

Сообщение Expert » 15.05.2006, 16:40:06

bigboy, я что-то не пойму, чего Вы пытаетесь добиться?
Пожалуйста, скажите, кто Вас заставляет обращаться в агентство недвижимости? Кто Вас, простите, берет за шкирку и тащит в АН? Если таковые есть, если они еще и угрожают Вам чем-то, то обратитесь в суд, наш юрист даже поможет Вам составить исковое заявление бесплатно.
Если же таких нет, то Вас никто не принуждает и не заставляет идти в АН. Вы это делаете добровольно.
Вы знаете, ваши слова и попытки очернить Лигу уже начинают походить на выкрики одного из "черных" риэлтеров, надеюсь, что я ошибаюсь!
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение Kolik » 18.05.2006, 16:23:35

вопрос такой. мне в наследство достался капитальный гараж в центре. Документы на него были утеряны. гараж по-всей видимости записан на моего деда,который умер 20 лет назад.но все взносы уплачены на моё имя. Какие документы мне нужны для продажи, и как их восстановить?
трава не наркотик
Аватара пользователя
Kolik
Находка для шпиона
 
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 26.10.2005, 16:35:36
Откуда: гэНовокузнецк

Сообщение Expert » 18.05.2006, 16:45:54

Kolik писал(а):вопрос такой. мне в наследство достался капитальный гараж в центре. Документы на него были утеряны. гараж по-всей видимости записан на моего деда,который умер 20 лет назад.но все взносы уплачены на моё имя. Какие документы мне нужны для продажи, и как их восстановить?


Для начала Вам нужно узнать на основании какого документа и кому принадлежит этот гараж, это сделать можно в архиве БТИ. После этого можно будет хоть от чего-то "оттолкнуться". Документы восстановить можно.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение bigboy » 22.05.2006, 15:49:36

Уважаемый эксперт.
С чего начинать при перепланировке квартиры (ремонт) ?
bigboy
Закоренелый хуторянин
 
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 17.04.2006, 22:55:52

Сообщение Expert » 23.05.2006, 13:42:28

bigboy писал(а):С чего начинать при перепланировке квартиры (ремонт) ?


Для начала нужно поинтересоваться у архитектора, нужен ли проект для данной перепланировки.

У меня к Вам встречный вопрос, перепланировка уже сделана или же только планируется, ибо процесс согласование различен.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение stranger » 23.05.2006, 14:16:08

в случае если затрагиваются несущие элементы конструкций, а так же изменение функционального назначения помещений, то необходим проект... если нет, то разрешение от жил. конторы...
Аватара пользователя
stranger
Злостный флеймер
 
Сообщения: 621
Зарегистрирован: 23.06.2003, 01:28:08

Сообщение pymouth » 30.05.2006, 19:34:21

Чё-то не уловил как обратиться в ЛРК... контактный адрес/телефон? сколько стоит консультация?
pymouth
Закоренелый хуторянин
 
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31.10.2005, 20:06:04

Сообщение Expert » 31.05.2006, 14:01:30

pymouth писал(а):Чё-то не уловил как обратиться в ЛРК... контактный адрес/телефон? сколько стоит консультация?


Если Вас интересует конфликтная комиссия, то прием осуществляется по средам с 16:00 до 18:00 в редакции газеты Вариант (Бардина, 2). Консультация бесплатна.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение pymouth » 31.05.2006, 20:07:37

спасибо... придётся неделю ждать
pymouth
Закоренелый хуторянин
 
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31.10.2005, 20:06:04

Сообщение Lazy » 01.06.2006, 15:25:20

Уважаемый, эксперт. Что нужно для того чтобы получить ипотеку и насколько реально выплачивать сейчас кредит? У меня вот знакомый купил квартиру в кредит на 7 лет и выплачивает по 25 тубриков в месяц с учетом того, что зарабатывает раза в 2 меньше.... Это нормальная ситуация на рынке недвижимости? :?:
Аватара пользователя
Lazy
Директор колхоза
 
Сообщения: 346
Зарегистрирован: 28.03.2006, 14:50:30

Дом-дача-коттедж

Сообщение Gost » 04.06.2006, 18:08:54

Захотелось приобрести загородную недвижимость. Чтобы было где летом время проводить, ну и зимой можно было приехать на машине, к примеру в баньке попариться. :)

Подскажите пожалуйста хорошие места, на которые стоит обратить внимание, чтобы купить там домик или дачу. Удаленность от города желательно в пределах 20 км. Чтобы круглогодичный подъезд был, желателен водоем по близости, чтобы спокойное место было (без бомжей и наркоманов, желательно чтоб еще и охрана была). Также вполне интересен вариант просто приобретения участка под строительства домика. Есть ли какие-нибудь предложения? Если в какое-нибудь АН обратиться там под заказ могут подобрать мне что-нибудь?
Gost
Находка для шпиона
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 15.09.2005, 18:11:25

Сообщение stranger » 05.06.2006, 09:14:09

Возможно ли взять квартиру в кредит, при том условии что зарплату дают в конвертиках + есть незадокументированные доходы... совокупный официальный доход семьи примерно 10 т.р.... реальный от 18 т.р. до 30-40 т.р. в месяц... я работаю в частной организации, жена в гос. учреждении...
Аватара пользователя
stranger
Злостный флеймер
 
Сообщения: 621
Зарегистрирован: 23.06.2003, 01:28:08

Сообщение Expert » 06.06.2006, 14:49:44

Lazy писал(а):Уважаемый, эксперт. Что нужно для того чтобы получить ипотеку и насколько реально выплачивать сейчас кредит? У меня вот знакомый купил квартиру в кредит на 7 лет и выплачивает по 25 тубриков в месяц с учетом того, что зарабатывает раза в 2 меньше.... Это нормальная ситуация на рынке недвижимости? :?:


Получить кредит сейчас может каждый, кто удовлетворяет требованиям банка (на данный момент они довольно лояльные, к тому же существует довольно много различных программ кредитования). Сегодня можно даже обойтись без справки о доходах по форме 2НДФЛ.
Что касается описанной Вами ситуации, то довольно сложно ее прокомментировать, скорее всего речь идет о доходе официальном. К тому же он может прибегнуть к помощи созаемщика.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Re: Дом-дача-коттедж

Сообщение Expert » 06.06.2006, 14:55:19

Gost писал(а):Захотелось приобрести загородную недвижимость. Чтобы было где летом время проводить, ну и зимой можно было приехать на машине, к примеру в баньке попариться. :)

Подскажите пожалуйста хорошие места, на которые стоит обратить внимание, чтобы купить там домик или дачу. Удаленность от города желательно в пределах 20 км. Чтобы круглогодичный подъезд был, желателен водоем по близости, чтобы спокойное место было (без бомжей и наркоманов, желательно чтоб еще и охрана была). Также вполне интересен вариант просто приобретения участка под строительства домика. Есть ли какие-нибудь предложения? Если в какое-нибудь АН обратиться там под заказ могут подобрать мне что-нибудь?


Так довольно сложно сказать что-то и что-то Вам предложить. Для этого нужно непосредственно разговаривать с риэлтерами. Так же нужно заранее обговаривать бюджет сделки, ибо под Ваше описание подходят VIP коттеджи стоимостью 10 млн. руб. и более, и не сильно дорогие дачи.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение Expert » 06.06.2006, 14:57:36

stranger писал(а):Возможно ли взять квартиру в кредит, при том условии что зарплату дают в конвертиках + есть незадокументированные доходы... совокупный официальный доход семьи примерно 10 т.р.... реальный от 18 т.р. до 30-40 т.р. в месяц... я работаю в частной организации, жена в гос. учреждении...


Как уже было сказано выше, в некоторых банках справка по форме 2НДФЛ не нужна. Достаточно справки по форме банка, но при этом, заверенной работодателем.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение МЯВ » 07.06.2006, 07:45:34

А у меня вопросы по ипотечному кредитованию...
1. Видел рекламу нескольких банков о ипотеке под 11-12%. На каких основаниях и какие условия предлагают подобные банки?

2. По областной прграмме дают ипотечные кредиты студенческим семьям, работникам муниципальных предприятий, транспортных организаций и т. д. Так вот, где это в нашем городе можно оформить, и реально ли работает эта программа?

Какой из этих двух вариантов предпочтительней?
Аватара пользователя
МЯВ
Директор колхоза
 
Сообщения: 441
Зарегистрирован: 31.05.2006, 16:04:36
Откуда: в углу сижу...

Сообщение Expert » 07.06.2006, 12:02:40

МЯВ писал(а):А у меня вопросы по ипотечному кредитованию...
1. Видел рекламу нескольких банков о ипотеке под 11-12%. На каких основаниях и какие условия предлагают подобные банки?

2. По областной прграмме дают ипотечные кредиты студенческим семьям, работникам муниципальных предприятий, транспортных организаций и т. д. Так вот, где это в нашем городе можно оформить, и реально ли работает эта программа?

Какой из этих двух вариантов предпочтительней?


1. 11-12 % годовых - это реально. Реализуется коммерческими банками. Подробнее о программах Вы можете узнать в офисах компаний (АН). Рекомендую обращаться в АН состоящие в ЛРК, а так же обращайте внимание на то является ли АН официальном партнером банка. Подробнее об АН по эл. почте или через личку.

2. Подобные программы являются федеральными и соответственно не реализуются коммерческими банками. В нашем городе Вы можете обратиться в Сбербанк. Но есть одно НО, они реализуются в порядке очереди, так что придется немного подождать.

Если же жилищную проблему нужно решить срочно, то Вам лучше воспользоваться услугами коммерческого банка.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение МЯВ » 22.06.2006, 15:36:29

Так, дальше...
1. Вы не можете сделать прогнозы на стоимость жилья хотябы на месяцев на шесть... Не получится так, что пока я буду стоять в очереди на квартиру по областной программе, цены на жилье вырастут в два раза, и выходит так что дешевле было бы взять ипотечный кредит в коммерческом банке...
2. Если я участвовал в приватизации жилья, но мне не было 18 лет... Как можно распреватизировать, что для этого требуется?
3. Если менять место прописки, долго ли это тянется? (выписаться, а затем прописаться в другом месте)...
Аватара пользователя
МЯВ
Директор колхоза
 
Сообщения: 441
Зарегистрирован: 31.05.2006, 16:04:36
Откуда: в углу сижу...

Сообщение Expert » 23.06.2006, 10:39:42

МЯВ писал(а):Так, дальше...
1. Вы не можете сделать прогнозы на стоимость жилья хотябы на месяцев на шесть... Не получится так, что пока я буду стоять в очереди на квартиру по областной программе, цены на жилье вырастут в два раза, и выходит так что дешевле было бы взять ипотечный кредит в коммерческом банке...
2. Если я участвовал в приватизации жилья, но мне не было 18 лет... Как можно распреватизировать, что для этого требуется?
3. Если менять место прописки, долго ли это тянется? (выписаться, а затем прописаться в другом месте)...


1. Прогноз сделать довольно сложно, тем более на полгода (в данном случае я говорю точном прогнозе), могу лишь сказать, что пока нет предпосылок к резким скачкам цен на жилье, ибо такие скачки просто так, как Вы и сами понимаете, из неоткуда не берутся, если вспомнить "Ипотечную революцию" и особенно осень 2004 года, то все получилось вследствие того, что банки предложили весьма выгодные и прежде всего доступные кредиты на жилье. Эти условия кредитования подходили для большого круга населения, люди стали активно покупать жилье, а по законам рынка, он (рынок) стабилизируется, при увеличении спроса и при не возможности увеличения предложения, поднимается цена. Так же дисбаланс на рынке еще может вызвать государство, например введением каких-либо дополнительных налогов. На данный момент подобных предпосылок я не вижу, если текущее состояние рынка сохранится и далее, то можно даже говорить о том, что годовая инфляция на рынке жилья будет в пределах 15%. Но опять же подчеркиваю это только при сохранении текущего положения. Но одно могу сказать точно, падать в цене жилье точно не будет. Колебания возможны, но резкого падения не будет. Что же касается очереди, то 6 месяцев.... я думаю, что подождать придется несколько более. В любом случае решать Вам, либо ждать, либо оформить кредит в течении месяца (срок оформления может увеличиться) в коммерческом банке. Все ведь зависит от конкретной ситуации, кто-то может подождать, а кому-то квартира нужна срочно, поэтому, как я уже говорил, решать Вам.

2. Если Вы участвовали в приватизации до 18 лет, то Вы участвовали "по принуждению", поэтому Вы не использовали своего добровольного права на участие в приватизации, поэтому Вы можете еще раз участвовать в приватизации. Что касается расприватизации, то она возможна только по решению суда.

3. Выписка займет около 10 дней и прописка займет около 10 дней, в среднем около 20 рабочих дней. Однако процесс можно ускорить по предварительной договоренности в паспортном столе.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение МЯВ » 23.06.2006, 10:50:12

Спасибо... Очень вам благодарен... :!:
Аватара пользователя
МЯВ
Директор колхоза
 
Сообщения: 441
Зарегистрирован: 31.05.2006, 16:04:36
Откуда: в углу сижу...

Сообщение Breeze » 12.07.2006, 16:53:22

Хочу поделиться историей о покупке квартиры, которая произошла в 2004 году, может кто выводы для себя сделает...

Решили приобрести квартиру, денег скопили, кредит взяли и начали искать варианты, до этого с покупкой квартиры дел не имели. И тут выясняется, что выбора на рынке жилья нет. Все кваритры продаются через агенства, но из тех что продаются выбрать практически нечего: то район не тот, то этаж первый...

Подыскали вариант, обратились в агенство (через которое продавалась квартира), составили договор на покупку, внесли залог, те даже ключи нам дали - въезжайте, мол, делайте ремонт пока документы готовятся... А через два месяца говорят:" извините документы сделать не получилось",- квартира оказывается была неприватизирована, да ещё и муниципальная, - и это мы узнаем только через 2 месяца, упустив 2 хороших варианта, а цены уже выросли на 100тыс. Покричали, поматирились, но делать нечего ищем дальше...

Следующее агенство, подходящая квартира, вносим залог чрез две недели сообщают:"извините неполучилось - опека не пропустила сделку" кроме мата других слов нет, цены то растут за эти две недели ещё на 40 тыс вырасли... Да и несколько вариантов упустили :evil:

Дальше круче... Наученные горьким опытом ищем квартиру с готовыми документами и находим в широко разрекламированном БНК, квартира-мечта, - чистая продажа, хороший район, средний этаж! Сразу залог, договор, ждём оформления сделки. Проходит неделя - тишина, звоним, никак нашего риэлтора застать не можем (а сделку нашу ведет не рядовой риэлтер, а какой то там "начальник", т.е. человек представляющий лицо агенства), то он вышел только-только, то ещё не пришел, пошла вторая неделя - та же история, такое ощущение, что от нас прячутся, идём лично - ловим этого "начальника", тот не глядя в глаза отправляет нас к своей помощнице и быстро ретеруется. Спрашиваем:"В чём проблема?", начинает что то лепетать про документы, проблемы... Короче, в итоге выясняем, что одна из риэтеров развелась и ей срочно понадобилась квартира и вот наша ей как раз подходит, а две недели она искала деньги и вот сейчас нашла, так что забирайте свой залог и идите наХ, а договором можете задницу подтереть... :evil: Цены то ещё на 30-40 тыс. выросли :shock: Про упущенные варианты вобще молчу...

В конце концов нашли квартиру, правда пришлось ждать месяц, пока те выриант себе подыскали, в итоге цену еще на 50 тыс подняли, но главное эта нервотрёпка закончилась... Хотя итоговая цена квартиры, из-за непрофессионализма и непорядочности агенств, и привысила начальную в 2 раза :shock:

Так вот, а вы говорите АГЕНТСТВА :?

А теперь внимание, вопросы Expert-у:
1. Что мы делали не так?
2. Зачем нужен договор с агенством если оно может его запросто проигнорировать и не понести никакой ответственности, покупатель же рискует залогом?
3. Как можно было наказать агенства или как то воздействовать на них (конкретно случай с БНК)?
Чем меньше букв, тем ёмче слово!
Аватара пользователя
Breeze
Находка для шпиона
 
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 04.11.2004, 20:57:37
Откуда: NewKuznetsk

Сообщение Expert » 13.07.2006, 13:36:20

Breeze писал(а):
1. Что мы делали не так?
2. Зачем нужен договор с агенством если оно может его запросто проигнорировать и не понести никакой ответственности, покупатель же рискует залогом?
3. Как можно было наказать агенства или как то воздействовать на них (конкретно случай с БНК)?



Во-первых, скажу, что время, в которое Вы покупали квартиру было просто бешенным для риэлтеров, а про горожан и говорить нечего. Тогда действительно цены росли каждую неделю. И Вы выбрали не очень удачное время для покупки жилья, но, как известно, обстоятельствам не прикажешь.

Итак:
1. Ваш первый неудачный опыт, Вы, очевидно, заключили предварительный договор купли-продажи, по которому Вы собственно и внесли залог, этот договор только определяет ход дальнейших действий, как правило, этот договор имеет срок действия не более месяца, чаще 1-2 недели. Этот договор не является договором купли-продажи и не закрепляет ваше право собственности на данное недвижимое имущество. Для этого должен быть заключен договор купли-продажи и он должен пройти регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрации по Кемеровской области, отдел города Новокузнецка (если конечно же говорить о нашем городе), только после этого Вы будите собственником жилья и сможете там проживать полноправно. В вашем случае такого не было, Вас должно было сразу насторожить фраза, цитата: "въезжайте, мол, делайте ремонт пока документы готовятся..." (Могу сказать лишь, что в нашей компании подобное в принципе исключено). Меня бы уже насторожил факт того, что просят внести залог и при этом просят ждать более 2-х недель. Не всегда документы на квартиру готовятся сразу после выставления на продажу, но при этом все интересующиеся данным жильем уведомляются о том какие документы не готовы, четкие сроки их подготовки. Так же после того как был заключен предварительный договор (подчеркиваю, по этому договору Вы въезжаете в покупаемую квартиру на свой страх и риск и подобное должно быть обязательно оговорено вышеуказанным договором или дополнительными соглашениями и только в письменной форме с указанием реквизитов сторон!) и внесен залог, цена фиксируется. Если же Вы сами не можете разобраться пунктах договора, то я рекомендую Вам прибегать к помощи юриста.

2. Что же касается договора который заключается с АН на оказание услуг, то он регламентирует отношения между сторонами. А что же касается ответственности сторон, то эти пункты нужно обговаривать при заключении договора. Подписывая договор Вы соглашаетесь со всеми пунктами договора.

3. Если говорить об АН входящих в ЛРК, то первое, что Вы могли сделать, это обратится в конфликтную комиссию Лиги, если действий не последовало, то следовало обратиться в суд.

P.S. Еще раз подчеркну, если Вы сомневаетесь в собственной юридической грамотности, если Вы сомневаетесь в правомерности каких либо пунктов, консультируйтесь с юристами, ибо последствия могут носить катастрофический характер и еще что более страшное, могут быть необратимы.
Сертифицированный эксперт по недвижимости
Аватара пользователя
Expert
Находка для шпиона
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 12.04.2006, 15:25:20

Сообщение Nensy » 20.07.2006, 13:15:56

Хочу приобрести квартиру, порекомендуйте в какое агентство лучше обратиться.
Cила - пропуск для входа, ум - для выхода
Аватара пользователя
Nensy
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 20.07.2006, 12:42:42
Откуда: Новокузнецк

Пред.След.

Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

  Региональная Цифровая Телекоммуникационная КомпанияИнформационно-развлекательный портал Хутор Рейтинг@Mail.ru